Nicht nur eine sondern eine ganze Reihe an Entscheidungen muss man treffen, wenn man sich inmitten eines großen privaten Bauprojekts mit dem Titel „Das eigene Traumhaus“ befindet. Nicht nur vor dem Baustart bzw. in der Planungsphase gilt es vieles zu entscheiden und auszuwählen, sondern auch in der Realisierungsphase. Das hat vor allem damit zu tun, dass man im Vorhinein gar nicht alles planen kann, was im Laufe eines Hausbaus noch auf einenkamin 1 kamin 2 kamin 3 zukommt. So kann es durchaus vorkommen, dass man während des Aufstellens des Rohbaus den existierenden Plan noch einmal geringfügig überarbeitet und das ein oder andere Zimmer vergrößert bzw. verkleinert. Auch kann es vorkommen, dass man sich zum Beispiel bei der Farbe der Dachziegel oder der Marke der Fenster noch einmal anders entscheidet.

Neben all diesen Dingen, die man während dem Hausbau relativ flexibel handhaben kann und auch noch während der Realisierungsphase entscheiden kann, gibt es aber auch Sachen, die man von Beginn an fix einplanen muss. Beispielsweise handelt es sich beim Einbau von einem Kamin um eine solche Sache. Möchte man später im Wohnzimmer neben dem Fernseher einen Kamin haben, der für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre sorgt, so muss man schon relativ bald die dafür nötigen baulichen Maßnahmen umsetzen. Später erst geht es daran sich für einen bestimmten Kamineinsatz zu entscheiden. Hierfür empfiehlt sich ein Besuch auf der Website MBFire.com. Auf MBFire.com findet man nicht nur die aktuellen Modelle von Kamineinsätzen oder auch Kaminöfen, sondern auch eine Menge nützlicher Informationen zum Thema Kaminbau und Montage bzw. Einbau. Betrieben wird MBFire.com von der Mandl & Bauer GmbH aus St. Martin in Oberösterreich. Auch hat man die Möglichkeit sich im Shop von Mandl & Bauer einen Kamineinsatz online zu bestellen. Darüber hinaus findet man im Shop von Mandl & Bauer auch einiges an Zubehör, das man als angehender Kaminbesitzer sicherlich gut gebrauchen kann.

 

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Sanierung einer durchfeuchteten Altbau Wand von Innen

Zu den täglichen Problemstellungen in der Altbausanierung gehört gerade auch die Notwendigkeit durchfeuchtete Wände im Innenbereich dauerhaft und ohne optische Beeinträchtigungen zu sanieren. So auch in diesem Anwendungsfall: In einer aktuell zu sanierenden Altbauwohnung, welche in Kürze als Komfortwohnung wieder vermietet werden soll, besteht das Problem einer völlig durchfeuchteten Aussenwand an der Wetterseite der Fassade. Diese aus Porenbeton bestehende, 30 cm starke Aussenwand wurde aufgrund einer jahrelang ignorierten Undichtigkeit der angrenzenden Dachterrassenabdichtung, über denn gesamten Querschnitt, bis in eine Höhe von ca. 1,00m über Estrichniveau völlig durchfeuchtet. Selbst das Abschlagen des nassen Gipsputzes, sowie mehrwöchiges Ablüften inkl. Aufstellung eines Kondenstrockners, konnten gerade jetzt während der kalten Witterung keine spürbare Abhilfe bringen.
Eine völlige Durchtrocknung, auch nach Erneuerung der Terrassenabdichtung, würde hier vermutlich viele Monate dauern. In dieser Zeit könnte die Wand von innen weder verputzt, noch tapeziert oder angelegt werden. In einer neu zu vermietenden, hochwertigen Wohnung bedeutet dies natürlich eine deutliche Beeinträchtigung der Wohnqualität und ist somit völlig inakzeptabel. Das Problem konnte letztendlich zügig durch den Einbau eines innovativen Systemlösung des Herstellers „Gutjahr Systemtechnik GmbH“ dauerhaft und sauber gelöst werden. Hierbei handelt es sich um „RefaTec“ein Belüftungs- u. Entkopplungssystem, mit welchem die Sanierung von kritischen und feuchten Wandoberflächen problemlos und dauerhaft möglich wird. Nach korrekter Montage des Entkopplungssystems (freier Hinterlüftungsquerschnitt zum Boden und zur Decke) konnte die Wand sofort mit einem sauber geschliffenen Dünnlagenputz versehen- und fertig angelegt werden.

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IZODOM 2000 – Verarbeitung / VIDEO

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IZODOM 2000 – Kurzvorstellung/ Video

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IZODOM 2000 – Flyer

Bausystem IZODOM 2000 – Grundbestandteile

(alles mit deutscher Zulassung, bzw. Zertifizierung durch Passivhausinstitut)
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Patentiertes- und zukunftsweisendes Rohbausystem – IZODOM 2000

Neu- und Anbauten erstellen wir vorzugsweise mit IZODOM 2000.

Hierbei handelt es sich um ein patentiertes/ zertifiziertes, zukunftsweisendes Rohbausystem für Wände, Decken, Bodenplatten und Dächer,

mit einem unschlagbaren Preis-/ Leistungsverhältnis im Hinblick auf spätere Heizkosten und erzielbare Wohnqualität.

IZODOM 2000 hat als erstes Unternehmen seiner Art eine Empfehlung von der Europäischen Kommission, vom UN-Umweltministerium und vom Ministerium für Umwelt bekommen. Außerdem wurde IZODOM 2000 von der ETA – Berlin aktuell in die Liste der ICF-Hersteller aufgenommen.

Innerhalb von 25 Jahren wurden bereits 18.000 Häuser von den Wüsten dieser Erde, bis in den Polarkreis geliefert.

In Deutschland sind auf diese Weise seit 1993 bereits etwa 9000 Häusen entstanden.

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Sehen Sie selbst (click)

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Ab sofort – über 200 Hausentwürfe für interessierte Bauherren !

Ab sofort halten wir für interessierte Bauherren über 200 vollständig gestaltete Hausentwürfe – bestehend aus allen Architekturstilen und Hausarten – bereit. Diese Entwürfe können bei Bedarf in kurzer Zeit für jeden Bauherren individuell angepaßt/ geändert werden.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein entsprechendes Expose´.

Weitere Beispiele (Click)

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Gut organisiert zur FINANZIERUNG

zj42kn2xzlivgllfpa2uDie eigenen vier Wände. Davon träumen ca. 60 Prozent der Deutschen.

  • Niedrige Zinsen
  • steigende Mieten
  • die Immobilie als Altersvorsorge
  • „sichere“ Geldanlage

Das sind gute Gründe für die Entscheidung, eine Immobile zu kaufen oder zu bauen. Damit dieser Immobilientraum für Sie nicht zum Albtraum wird, dafür wird folgendes gebraucht.

  1. Ein ehrlichen Kassensturz
  2. einer guten Vorbereitung

Nicht nur für die Erstfinanzierung einer Immobilie, sondern auch für ein anstehendes Anschlussdarlehen, die Modernisierung oder die Umrüstung auf regenerative Energieanlagen machen diese Grundsätze nötig.

INTENSIVE VORBEREITUNG

Für die meisten Menschen, stellt die Finanzierung einer Immobilie die größte Geld-Investition ihres Lebens dar.

Zu Beginn sollten Sie daher in jedem Fall einen privaten Kassensturz machen. Sämtliche Einnahmen und Ausgaben müssen aufgelistet  werden. Jede noch so kleine Ausgabe sollte Sie dabei bedenken, auch die Hobbies und der Urlaub (Checkliste Haushaltsrechnung siehe Kasten).
Sparguthaben sind ein wichtiger Faktor. Zwar bieten Ihnen die Banken auch Vollfinanzierungen an, doch diese schlagen sich in schlechteren Finanzierungskonditionen für Sie nieder. Wenn  Sie bis zu 20 Prozent der Investitionssumme plus Nebenkosten als Eigenkapital angespart haben, schaffen Sie sich ein Sicherheitspolster oder Sie können die Nebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag) damit begleichen und so die Darlehensrate verringern.
Wichtig! Sie sollten grundsätzlich ein paar Tausend Euro für unvorhergesehene Ausgaben zurückbehalten (z.B. wenn sich die Fertigstellung verzögert und Sie länger Mieten zahlen müssen oder die nächste Darlehensauszahlung überbrücken müssen).

Tipp: Manchmal ist es einfach besser, noch ein oder zwei Jahre länger zu sparen und so das eigene Risiko zu minimieren.

UNTERLAGEN FÜR DEN DARLEHENSANTRAG

Damit Sie gut vorbereitet in Beratungsgespräche gehen und den Antragsprozess beschleunigen, lohnt es sich, vorab eine Mappe mit Unterlagen zu Ihrem Traum-Objekt (Haus oder Wohnung) und  zu Ihrer Bonität zusammenzustellen. Dort hinein gehören:

  • Nachweise zu Eigen- und Fremdkapital
  • die letzten drei Einkommensnachweise der Kreditnehmer
  • der letzte Einkommensteuerbescheid
  • Personalausweiskopien
  • Fotos der Immobilie, Bauzeichnungen und Grundriss, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnungen

SCHUFA

Tipp: Holen Sie sich gleich eine Eigen-SCHUFA-Auskunft ein. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass mit der eigenen Kreditwürdigkeit alles in Ordnung ist. Manchmal stehen falsche Angaben in der SCHUFA, die am Ende zu einer Ablehnung Ihrer Kreditanfrage bei der Bank führen können. Legen Sie bei falschen Eintragungen Einspruch bei der SCHUFA ein. Auch mehrere Ratenkredite können sich negativ auf die Kreditentscheidung der Banken auswirken. Ein Immobilienfinanzierungs-berater hilft hier z.B. durch Zusammenfassen mehrerer Kleinkredite weiter.

FINANZIERUNGSLÖSUNGEN

Es stehen viele verschiedene Möglichkeiten einer Finanzierung zur Verfügung. Dazu gehören u.a.  Annuitäten-Darlehen sowie variable oder Konstant-Darlehen. Außerdem ist zu entscheiden, ob für Sie eher eine kurzfristige oder langfristige Zinsfestschreibung lohnt. Auf den ersten Blick scheinen die Unterschiede in der Auswirkung eher gering. Aufgrund des langen Zeitraums und der großen Finanzierungsbeträge können jedoch auch kleine Unterschiede hohe finanzielle Auswirkungen für Sie haben. Die derzeit besonders niedrigen Zinsen, können am Ende der Zinsfestschreibung zu einer bösen Überraschung werden. Ist nämlich bei einer zu niedriger Tilgung das Restdarlehen (am Ende der ersten Festschreibung) noch so hoch, dass Sie dann vielleicht bei höheren Zinsen die Belastung nicht mehr tragen können.

Tipp: Sichern Sie sich langfristige Zinssicherheit mit einem dazu passenden Tilgungsbetrag.

BERATUNG IST WICHTIG

Gute Beratung kann für Sie entscheidend sein, für eine sorgenfreie Rückzahlungsphase Ihres Immobilien-Darlehens. Neben sehr guten Konditionen sollte Ihnen in der Beratung auch ausführlich Fördermöglichkeiten angeboten werden, z.B. durch die KfW oder Landesfördermittel. Mehrere Angebote geben Ihnen die Möglichkeit verschiedenen Kreditinstituten zu vergleichen. Statt selbst ein Dutzend Banken anzusteuern, lohnt sich für Sie ein Termin bei einem unabhängigen Baufinanzierungsvermittler. Dieser hat über spezialisierte Plattformen schnellen Zugriff auf die Konditionen der wichtigsten regionalen und überregionalen Kreditgeber und hilft bei einem objektiven Vergleich.

Weitere Informationen rund ums Thema Baufinanzierung finden Sie unter http://www.hypofact.de/berater-vor-ort/hessen/darmstadt/home.html

Checkliste Haushaltrechnung*

Einnahmen

–       Monatliche Nettogehälter

–       Nettoeinkünfte aus Tantiemen und Bonuszahlungen

–       Nettoeinkünfte aus Selbstständigkeit; geringfügiger Beschäftigung

–       Nettoeinkünfte aus Renten und Pensionen

–       Unterhaltszahlungen, Kindergeld

–       Mieteinnahmen

–       usw.

Ausgaben

–       Aktuelle Wohnungskosten (ohne Nebenkosten)

–       Nebenkosten (inkl. Wasser, Strom, Gas)

–       Lebensmittel

–       Kfz

–       Fernsehen, Rundfunk, Telefon & Handy, Internet

–       Kleidung

–       Möbel und Hausgeräte

–       Abonnements

–       Versicherungen

–       Unterhaltszahlungen

–       Raten für bestehende Kredite

–       Urlaub

–       usw.

* Auflistung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit

 

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Innentüren u. Innentürelemente

Die von uns fast ausschließlich angebotenen Innentüren- u. Innentürelemente der Qualitätsmarke „GARANT®“ zeichnen sich u.a. durch ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis aus. Wir beziehen diese direkt über die „JOKA®“ Wohnstores in Darmstadt, bzw. Frankfurt. Dort können die meisten Produkte von unseren Kunden, nach Absprache, zusammen mit einem qualifizierten Fachberater im Rahmen einer individuellen Fachberatung bemustert werden.

Das breit gefächerte Angebot beinhaltet glatte, oder profilierte Türen, mit verschiedenen Oberflächenausprägungen. Weiterhin sind ganz- oder teilverglaste Türen/ Schiebetüren mit unterschiedlichen Beschlägen erhältlich.

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Energiesparende Fenster-/ Fensterelemente und Außentüren

Besonders energiesparende Fenster-/ Fensterelemente und Außentüren, mit einem ausgezeichneten Preis-/Leistungsverhältnis, beziehen wir direkt vom Hersteller – Firma „elwiz„.

Dieser sehr gut aufgestellte – im polnischen Swidnica ansässige – Fensterproduzent hält ein sehr breit gefächertes Angebot an Kunstoff- und Aluminium Fenstern, Türen, Fassadenelementen und Rolläden bereit. Das Spektrum beinhaltet viele unterschiedliche Profilvarianten – vom guten Standardfenster bis hin zum zertifizierten Passivhausfenster. Ebenso sind viele Farben und Dekore für die Innen- und Aussenseiten erhältlich.

2015-08-18 18_13_43-Produkte

2015-08-18 18_15_29-Kontaktdaten

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